Arrendamento de pousada: como funciona? Veja prós e contras

Se você quer se tornar um hoteleiro, mas não tem como arcar com o investimento inicial de um imóvel, saiba que o arrendamento de pousada é um caminho que pode te ajudar a dar os primeiros passos no setor de hotelaria.

Porém, antes de sair à procura de uma propriedade, é indispensável entender como funciona esse modelo de negócio, suas vantagens e os cuidados necessários. Recomendamos ainda que, após se informar, consulte um advogado e um contador para esclarecer dúvidas técnicas e tomar uma decisão consciente.

Afinal, arrendar uma pousada é diferente de alugar uma casa. O arrendamento diz respeito a manter uma operação comercial em funcionamento como se fosse o proprietário. Já o aluguel é para usar o imóvel para fins próprios, sem vínculo com a atividade empresarial. E essas são apenas algumas distinções entre os termos.

Para saber mais, continue a leitura e descubra como funciona o arrendamento de pousada e o que considerar na sua escolha.

O que é arrendamento de pousada?

O arrendamento de pousada se refere a um contrato entre o arrendador (proprietário do negócio) e o arrendatário, pessoa que recebe o direito de uso e exploração do estabelecimento durante um determinado período e mediante pagamento periódico.

Em outras palavras, arrendar uma pousada significa assumir a gestão do local e manter a operação em andamento como se fosse o dono. Em contrapartida, o proprietário recebe um valor fixo e/ou uma porcentagem do lucro, conforme combinado em contrato.

Diferenças entre aluguel e arrendamento de pousada

Você já entendeu o que é o arrendamento e por que pode ser uma boa alternativa para entrar no setor hoteleiro. Agora, chegou a hora de ver como esse processo funciona na prática.

Como funciona o arrendamento de pousada?

O arrendamento de pousada funciona de maneira simples: você escolhe uma localização estratégica; pesquisa os imóveis disponíveis; visita e avalia a estrutura; conversa com o proprietário para alinhar expectativas; formaliza um contrato completo, com definição de como e quando serão os pagamentos e início e fim das suas operações (ou seja, a vigência do contrato).

Abaixo, explicamos as etapas para você saber por onde começar.

1. Escolha a localização com estratégia

Antes de tudo, pense onde você gostaria de viver e empreender. Parece óbvio, mas gostar do destino faz toda a diferença na rotina do negócio. Se preferir, pode ser na região em que mora, se for turística.

Caso seu sonho seja explorar novos locais, comece com uma lista de nomes, anote por que te interessam e avalie o turismo local e a concorrência. Depois, filtre as opções com base no seu perfil de empreendedor e objetivos financeiros.

2. Pesquise imóveis disponíveis

O próximo passo é a pesquisa de pousadas à disposição para arrendamento. Sites de imóveis ajudam, mas conhecer as opções pessoalmente ainda é a melhor forma de encontrar boas oportunidades.

3. Visite e avalie a estrutura da pousada

A visita é fundamental. Conheça o local, observe a infraestrutura, converse com moradores e, se possível, com hóspedes anteriores. Esse contato direto fornece uma visão muito mais realista sobre os desafios e o potencial do lugar.

4. Converse com o proprietário e alinhe expectativas

Essa fase é crucial. Durante a negociação com o proprietário, pergunte sobre as responsabilidades de cada parte, valor do arrendamento, tempo de contrato, manutenção, possibilidade futura de compra, entre outras dúvidas.

Vale lembrar que um acordo bom é aquele em que todos ganham. Portanto, entenda também suas necessidades e estabeleça os requisitos dos quais você não abre mão.

5. Formalize com um contrato completo

Um bom contrato, feito com apoio jurídico, evita dor de cabeça no futuro. Converse com um advogado especialista no setor e inclua cláusulas sobre prazos, pagamentos, responsabilidades, regras de rescisão e o que mais for relevante para a parceria.

Por exemplo, sobre a forma e a periodicidade de pagamento, você pode combinar de pagar o arrendamento mensal, semestral, anualmente ou de acordo com a negociação entre as partes.

Muitos arrendatários usam o faturamento da própria pousada para cobrir os custos. Então, vale negociar com flexibilidade.

É possível que o proprietário também peça um percentual sobre os lucros obtidos. Logo, é importante ter uma conversa transparente para analisar a viabilidade do negócio e formalizar um contrato justo.

6. Comece a sua gestão e operação

Com tudo acordado e assinado, é hora de iniciar a operação da pousada. Faça as melhorias necessárias, selecione bem a equipe, divulgue o local por canais off e online, contrate um bom sistema de gestão hoteleira e mantenha o foco nos resultados.

Leia também: Como montar uma pousada lucrativa?

Quais as vantagens do arrendamento de pousada?

Confira abaixo as vantagens do arrendamento de pousada em relação a montar ou comprar um negócio.

Investimento inicial mais barato: você não precisa arcar com a compra de imóvel para hotelaria, que pode sair bem caro.

Risco financeiro mais baixo: como o valor investido é menor, o impacto de eventuais prejuízos também tende a ser mais controlado.

Negócio em funcionamento: muitas pousadas disponíveis para arrendamento já estão em operação, com estrutura montada, carteira de clientes e presença online, o que acelera os resultados.

Possibilidade de testar antes de comprar: o arrendamento pode servir como um “período de experiência” para avaliar o negócio, a cidade e o setor.

Flexibilidade contratual: há mais margem para negociar prazos, pagamentos e condições futuras, como renovação ou até a compra definitiva da pousada ao fim do contrato.

E quais são os desafios do arrendamento de pousada?

Apesar das vantagens, é importante considerar também alguns pontos antes de fechar negócio, como:

Responsabilidade total pela operação: o arrendatário assume a gestão completa da pousada, desde a equipe até o atendimento ao hóspede, o que exige preparo e dedicação;

Manutenção do imóvel: mesmo sem ser o dono, o arrendatário costuma arcar com despesas de manutenção, reformas e melhorias, o que pode gerar custos imprevistos. Porém, essa condição varia conforme o contrato estabelecido;

Possíveis conflitos com o arrendador: sem um contrato estruturado, com obrigações e direitos bem-definidos, podem surgir conflitos com o proprietário ao longo da parceria;

Falta de controle sobre o patrimônio: mesmo ao investir tempo e dinheiro no negócio, o arrendatário não tem garantia de permanência ao fim do contrato, a menos que esteja previsto formalmente.

De todo modo, você pode se prevenir ao tomar determinados cuidados ao arrendar uma pousada. Descubra o que fazer a seguir.

Quais são os cuidados ao arrendar uma pousada?

Listamos os pontos para você tomar uma decisão com calma, conhecimento e segurança.

• Tenha uma conversa franca com o arrendador antes de fechar negócio. Transparência é a chave para evitar surpresas desagradáveis.
• Liste todas as despesas e defina de quem será a responsabilidade por cada uma, como manutenção e reformas.
• Avalie a estrutura física, além de verificar licenças, idade do imóvel e estado de conservação.
• Cheque pontos importantes, como a política para pets, condições de estacionamento, segurança do local e facilidade de contratar mão de obra na região.

E mais: não assine nada antes de fazer um checklist minucioso das condições do local e da região. Afinal, a primeira impressão pode enganar, e reformar o que não é seu pode custar caro.

Como fazer a gestão de uma pousada arrendada?

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